汇率波动金主撤退,美国房地产“凉凉”

过去一年中最极端的例子之一是,巴西买家现在需要比一年前多花22%的巴西雷亚尔才能在美国买到同样的房子。

文 | Beckie Strum

编辑 | 李成章

最新数据显示,由于美元走强、贸易争端的威胁和全球经济放缓等因素,导致美国房地产市场的海外买家望而却步。过去两年,美国住宅领域来自海外的投资大幅下降。

美国全国房地产经纪人协会(National Association of Realtors)发布的一份年度报告显示,从2018年4月到2019年3月,外国人购买了价值779亿美元的美国现有住房,较上年下降36%,是2017年的一半。

其中包括作为新移民、学生或雇员等长期居住在美国的外国人,以及来自海外的投资者和短期临时房主。

海外买家只占美国房地产市场的一小部分。但这个比例在过去的几年里一直在下降,截至今年3月为止的过去12个月里,该比例下降至1.4%,这是美国全国房地产经纪人协会基于对15万美国房地产中介的调查得出的。

七年来,中国消费者一直是美国住房的最大海外买家。但是不断恶化的贸易关系和中国政府更加严格的监管,阻止了中国买家对美国房地产的投资。

“由于中国当局加强了对商业银行放贷的监管,以控制金融系统的风险,中国(买家对美国的房地产投资增长)已有所放缓。”报告表示:“美国对大约2000亿美元的中国出口商品提高关税,似乎也在拉低增长。”

美国全国房地产经纪人协会估计,截至今年3月,针对中国买家的总销售额降至134亿美元,为6年来的最低水平。这还不到他们2017至2018年支出的一半。

除了与中国的关系恶化外,美元走强和经济状况的变化也是(海外投资美国房地产市场)放缓的主要原因。

美元走强使得外国人更难在美国购买房产,甚至去美国旅游。报告称,过去一年中最极端的例子之一是,巴西买家现在需要比一年前多花22%的巴西雷亚尔才能在美国买到同样的房子。

“2018年4月至2019年3月,美国房价中值平均上涨4%,以英镑、欧元或人民币计价的美国房价上涨5%,以印度卢比或巴西实际货币计价的房价上涨10% 以上。”这份报告中写道。

除了中国买家之外,在美国每年现有住房上支出最高的海外买家还来自加拿大、印度、墨西哥和英国,然而这些买家在过去一年里都相继撤回了购房计划。

在上述所有海外买家中,英国买家在每套住房上的花费最多,平均消费为美元。尽管如此,根据最新数据,过去两年,他们在美国房地产市场的投资已经下降了约三分之二。

美国房地产市场上海外买家的变动,对美国某些地区的影响尤其严重。例如,迈阿密等一些美国城市依赖于大量的海外(投资或旅游)活动。

像往常一样,佛罗里达州是美国最受欢迎的目的地,五分之一的海外买家喜欢前往这个阳光之州。加利福尼亚州位居第二,吸引了约12%的海外投资,其次是德克萨斯州和亚利桑那州。

本文最初发表于Mansion Global。

翻译 | 小彩

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