乐伽身后,我看到了这些长租公寓爆仓的影子…

金陵买房2011.7.22我想分享

最近,总部位于南京的乐家公寓经常遭遇“崩溃崩溃”和“停车”等商业危机新闻。原因只不过是商定的向房东支付租金的最后期限,但它已被反复推迟。事实证明,最初的商业模式存在问题,最终导致了当前的崩溃。南京,合肥,杭州,苏州等地的乐家公寓遭到多次猛烈抨击。在采访了很多记者之后,他们仔细检查了相关采访,发现丁家和耿源恒业的阴影正在逼近他们身后。

“有朋友爆料#乐伽公寓跑路#你怎么看?”文章引起了很多网友的关注和讨论。甚至房东透露,在与乐家公寓相关业务人员的对接过程中,他被告知乐家公寓已经放弃了合肥市场的消息。

对此,7月14日上午,乐家公寓正式发布谣言公告,声称网络传播“Lega Apartment Run Road”为虚假消息,希望市民不敢相信,并表示乐嘉乐域地区还是正常的。经营,刚刚不再扩大市场,一些房东的住房支付也到了。

7月14日Lega Apartment公告(点击查看大图)

原本以为事情已经过去,但7月20日,乐家公寓再次发布公告,称合肥分公司的一些员工涉嫌侵占公司资金,并已向有关公安机关报案调查。个别退休员工抢劫客户,分散乐家公寓放弃合肥市“一套不入住”的虚假信息,“全体员工退出南京”等信息,引导客户到合肥分公司取消退款,跑。 p>

7月20日Lega Apartment公告(点击查看大图)

这样的声明不禁让人想起2018年爆发的丁家公寓。在许多新闻文章中,“内部员工爆料”也是最常出现的词。

此外,当时丁家有一种情况:推销员上房越多,公司给予的奖励越高,导致品牌以更高的成本获得大量住房的现象。

2018年6月,丁佳调查并处理了侵略者的一些立场。这些人与主人勾结,3000元的房子被收取4000元。商务人员和房东之间的额外1000元差额是半点。另外,由于底层人员决定确定销售价格,然后向同一级别的公司报告,一旦出现“团伙犯罪”问题,公司很难找到,这也是一个问题几个月后。 “我们只关注数据。如果空缺率很高,他们会以市场不好为借口,我试图解决它。所以我们开始发现这个问题并与很多人打交道。核心员工甚至坐着,但房子仍在我们手中,损失仍在继续。“据了解,丁家的空置率最高曾一度超过25%。

因此,公寓很难招聘员工。当你在办公室时,有必要确保这个职位不会被用来谋取私利,而且你离开公司后也不能随意打破前任。在这一点上,丁家和乐家都缺乏。

一家乐家公寓业主介绍说,由于乐家公寓和房东同意在第一季度支付,而租客支付半年或年付,这将产生现金流,“这样实现利润,但现在是资本链断了,我们知道他们正在这样做。“

杭州的一位房东说:“我也很无奈。我还没有收到三个月的租金。我的房子不能永远活着!”去年年初,他以每月3150元的租金出租房子。我给了“Lega”并支付了超过1000元的中介费。当时,乐嘉承诺每季度支付一次租金。合同签订了三年。如果任何一方想在三年内暂停合同,它将向另一方支付四个月的违约赔偿金。

去年,该机构按时支付了租金,但从今年年初开始,租金支付不正常。房东说,“租金最初是在2月份支付的。他们说这些资金在年内很紧张,而且只在3月底才开始。他们不得不在5月底前支付租金。他们说他们改变了租户,他们可以在七月拿到它。他支付了。“他在7月初冲了一次,“Lega”的工作人员说他会再等几天。在那之后,联系的工作人员说他已离开公司并停止谈论它。无辜的房东只能来租客通知他尽快搬家,以挽救他的损失。

与此同时,房东对租金也很疑惑。 “我租了一个'Le Gaga'月租3,150元,但是他们只给了房客2500元,他们总是做亏本生意吗?”

这个动作与已经爆发的媛媛恒业非常相似。为了吸引顾客,耿源恒业采取了“高价住房和低成本住房”的策略,但这种策略没有达到预期的效果。当耿源恒业公寓的空置率高达14%时,处于两难境地。一方面,大量空置房屋消耗了大量资金。一方面,客户增长缓慢难以为耿源恒业带来新资金。数量。最终开始滥用租金贷款,导致资金链断裂。

03

列夫托尔斯泰曾经说过“幸福的家庭是相似的;不幸的家庭有自己的不幸。”但对于打破仓库的公寓,原因大多相似。就像目前的乐家机构一样,出现了“低价高价房”,“离职员工爆料”,“每季度支付房东,每年收租房”等问题。模糊地说,很容易闻到千载难逢的危机和房地产业的回归。

不久前,同一政策研究所的长租公寓死亡名单已增加到20个

同一政策研究所(点击查看大图)

大多数关闭都是资本链中的问题,其中许多都是“租赁贷款”。随着“租赁贷款”的禁令,大量的中小型运营商开始更加努力地解决生存问题。无论是扩张性的脚步还是资本链危机,我们都希望Le Gaga不会成为榜单上的第21位。毕竟,公寓倒塌不仅是员工,也是许多受损房东和租户的生活。 LeGa正忙于注册解决现有问题,并需要尽快获得资金来克服这一困难。我们缺少的是一套公寓,可以为租户提供温暖的租赁生活,而不是死亡名单上的额外线路。 (可以指出空间租约)

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最近,总部位于南京的乐家公寓经常遭遇“崩溃崩溃”和“停车”等商业危机新闻。原因只不过是商定的向房东支付租金的最后期限,但它已被反复推迟。事实证明,最初的商业模式存在问题,最终导致了当前的崩溃。南京,合肥,杭州,苏州等地的乐家公寓遭到多次猛烈抨击。在采访了很多记者之后,他们仔细检查了相关采访,发现丁家和耿源恒业的阴影正在逼近他们身后。

“有朋友爆料#乐伽公寓跑路#你怎么看?”文章引起了很多网友的关注和讨论。甚至房东透露,在与乐家公寓相关业务人员的对接过程中,他被告知乐家公寓已经放弃了合肥市场的消息。

对此,7月14日上午,乐家公寓正式发布谣言公告,声称网络传播“Lega Apartment Run Road”为虚假消息,希望市民不敢相信,并表示乐嘉乐域地区还是正常的。经营,刚刚不再扩大市场,一些房东的住房支付也到了。

7月14日Lega Apartment公告(点击查看大图)

原本以为事情已经过去,但7月20日,乐家公寓再次发布公告,称合肥分公司的一些员工涉嫌侵占公司资金,并已向有关公安机关报案调查。个别退休员工抢劫客户,分散乐家公寓放弃合肥市“一套不入住”的虚假信息,“全体员工退出南京”等信息,引导客户到合肥分公司取消退款,跑。 p>

7月20日Lega Apartment公告(点击查看大图)

这样的声明不禁让人想起2018年爆发的丁家公寓。在许多新闻文章中,“内部员工爆料”也是最常出现的词。

此外,当时丁家有一种情况:推销员上房越多,公司给予的奖励越高,导致品牌以更高的成本获得大量住房的现象。

2018年6月,丁佳调查处理了入侵者的一些阵地。这些人与业主勾结,3000元的房子被收取4000元。商务人员和房东之间额外的1000元差额是半分。此外,由于底层人员决定确定销售价格,然后向同级公司汇报,一旦出现“帮派犯罪”问题,公司就很难找到,而且也是几个月后的事情。我们只看数据。如果空置率高,他们会以市场不好为借口,我正在努力解决。所以我们开始发现这个问题并与许多人打交道。核心员工甚至坐了下来,但房子仍在我们手中,损失还在继续。”据了解,丁家的最高空置率一度超过25%。

因此,该公寓很难招聘员工。在任职期间,必须保证该职位不用于谋取私利,离职后不得随意打断前任。在这一点上,丁家和乐家都是不足的。

一位乐家公寓的房东介绍说,由于乐家公寓和房东同意在第一季度付款,而承租人每年支付半年或一年的付款,这将产生现金流,“这样才能实现利润,但既然资本链被打破,我们就知道他们是做这个。”。

杭州的一位房东说:“我也很无助。我已经三个月没收到房租了。我的房子不能永远住下去!”去年年初,他以每月3150元的租金租了这所房子。我给了“乐加”,支付了1000多元的中介费。当时,乐嘉答应每季度交一次房租。合同签订三年。如果任何一方想在三年内中止合同,将向另一方支付四个月的违约金。

去年,该机构按时支付了租金,但从今年年初开始,租金支付不正常。房东说,“租金最初是在2月份支付的。他们说这些资金在年内很紧张,而且只在3月底才开始。他们不得不在5月底前支付租金。他们说他们改变了租户,他们可以在七月拿到它。他支付了。“他在7月初冲了一次,“Lega”的工作人员说他会再等几天。在那之后,联系的工作人员说他已离开公司并停止谈论它。无辜的房东只能来租客通知他尽快搬家,以挽救他的损失。

与此同时,房东对租金也很疑惑。 “我租了一个'Le Gaga'月租3,150元,但是他们只给了房客2500元,他们总是做亏本生意吗?”

这个动作与已经爆发的媛媛恒业非常相似。为了吸引顾客,耿源恒业采取了“高价住房和低成本住房”的策略,但这种策略没有达到预期的效果。当耿源恒业公寓的空置率高达14%时,处于两难境地。一方面,大量空置房屋消耗了大量资金。一方面,客户增长缓慢难以为耿源恒业带来新资金。数量。最终开始滥用租金贷款,导致资金链断裂。

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列夫托尔斯泰曾经说过“幸福的家庭是相似的;不幸的家庭有自己的不幸。”但对于打破仓库的公寓,原因大多相似。就像目前的乐家机构一样,出现了“低价高价房”,“离职员工爆料”,“每季度支付房东,每年收租房”等问题。模糊地说,很容易闻到千载难逢的危机和房地产业的回归。

不久前,同一政策研究所的长租公寓死亡名单已增加到20个

同一政策研究所(点击查看大图)

大多数关闭都是资本链中的问题,其中许多都是“租赁贷款”。随着“租赁贷款”的禁令,大量的中小型运营商开始更加努力地解决生存问题。无论是扩张性的脚步还是资本链危机,我们都希望Le Gaga不会成为榜单上的第21位。毕竟,公寓倒塌不仅是员工,也是许多受损房东和租户的生活。 LeGa正忙于注册解决现有问题,并需要尽快获得资金来克服这一困难。我们缺少的是一套公寓,可以为租户提供温暖的租赁生活,而不是死亡名单上的额外线路。 (可以指出空间租约)

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