政策及时“打补丁” 平稳将是楼市主基调

?

“九月黄金10号”之前已经出现过很多次,这主要取决于开发商的销售逻辑和房地产的运营逻辑。

在中央政府“停滞不投机”的定位下,房地产调控力度不断加大,房地产金融政策趋紧,购房者有望发生变化,楼市将成为主调。

每年9月和10月,这是房地产市场的传统销售季节。今年,房地产市场会否利用市场的惯性并在过去两个月重新点燃?

“九月黄金10号”之前已经出现过很多次,这主要取决于开发商的销售逻辑和房地产的运营逻辑。专家说,一方面,接近年底,房地产公司,尤其是上市公司,需要一个漂亮的笔录来为公司“贴金”。另一方面,房地产公司的降价促销方式也使购房者期待9月和10月的市场。两者之间的相互作用使房地产市场在这两个月中容易显示出热点。

特别针对今年,业内人士普遍表示,在中央政府“民生不投机”的多重因素下,房地产监管的不断提高,房地产金融政策的收紧以及房地产市场预期的变化。购房者,楼市将保持稳定。是主调。

中央政治局在7月30日的会议上明确表示,不应将房地产作为对经济手段的短期刺激,并再次释放了“保持不投机”的信号。

限制购买,限制销售,限制贷款,一项城市和一项政策……自今年年初以来,已发布了近400次地方房地产调控政策,与去年同期相比大幅增长。特别是对于房价上涨的一些城市,地方政府及时“修补”政策,有效遏制了房价上涨趋势。根据最近的数据,在70个大中城市中,有20个城市的二手房价格比上月有所下降。这是罕见的。此外,在房价下跌的城市中,北京等一线城市,天津,青岛,武汉,长沙和济南等热点城市,其中许多是省会城市。这表明,随着地方政府主要职责的实施,房地产市场更加稳定健康。

最近,中央银行决定于9月16日将金融机构的存款准备金率降低0.5个百分点,并将仅在省级行政区域内运营的城市商业银行的利率降低1个百分点。许多人担心资金会流入房地产市场吗?

其实,这种担心大可不必。中原地产首席分析师张大伟就表示,近来,多地房地产调控密集出台,房地产金融政策的收紧成为最主要特点,从中央到银保监会,密集加强对房地产金融的风险把控,从房地产按揭到房企各种融资渠道都有不同程度的收紧。

业内人士也表示,此次降准的主要目的是降低实体企业的融资成本,支持实体经济发展,降准对楼市的影响十分有限。房地产的资金“防火墙”已筑,当前房地产仍在调控高压期,监管部门会限制新释放出来的资金进入楼市。

恒大研究院院长任泽平也认为,实体与房地产之间的资金“防火墙”有效防止宽松资金流入房地产市场,降准也明确了落实“房住不炒”“不将房地产作为短期刺激经济的手段”的政策导向。

值得一提的是,在当前政策形势之下,房地产开发企业的资金链比较紧张,有促销回笼资金的需要。9月、10月又是传统的购房旺季,开发企业也想借这个时间加大销售量,所以供应量会增加。那么,对于确有首套购房需求或者改善性需求的刚需购房者来说,或许能够选到性价比更高的房子。

(责任编辑:王晨曦)