半年销售破千亿 “三十而立”世茂延续高增长

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8月27日,世茂房地产控股有限公司(.HK,以下简称“世茂”)在香港发布2019年中期业绩报告。数据显示,刚刚拥有“30”的房地产公司上半年营业收入和净利润大幅增长,其经营效率不断优化。随着支付金额的大幅增加,低负债率和充足的资本储备,公司拥有充足的股票和多元化战略。它计划在未来三年内剥离酒店和物业。清单。

从各种财务指标来看,世茂仍保持快速增长。 2019年上半年,世茂的营业收入为565.6亿元,同比增长32.9%,其中房地产销售收入为532.4亿元,同比增长30.9%。平均销售价格为元/平方米,同比增长23.3%。利润方面,世茂上半年实现利润170.2亿元,同比增长28.9%。归属于母公司的核心净利润为53.1亿元,同比增长20.6%,每股收益为1.552元,同比增长22.5%。上半年的毛利率和归属于母公司的核心净利润率分别为30.1%和13.7%。

从销售情况来看,世茂上半年签订了1003.4亿元的合同,2018年大幅增长38.7%,增长率明显高于普通总公司。 6月30日,Keray房地产研究发布《2019上半年中国房地产企业销售TOP200排行榜》,世茂在销售额稳步增长的全口径金额和股权金额中排名第12位,并在签约后排名第11位,全年完成2100。 1亿签约目标中的47.8%。该公司表示,2019年下半年的可售面积约为1673万平方米。全年销售总额超过4000亿元。预计移除率将超过53%。有信心它将超过2100亿元的年销售目标。

在土地征收方面,世茂上半年收购了60块土地,土地总价值约为788亿元。新股价值约2500亿元,其中一,二线城市增加值1700亿元。在下半年的可用价值中,80%位于经济发展水平较高且需求旺盛的一线和二线,三线和四线城市。截至2019年6月30日,世茂房地产在全国101个城市拥有301个项目,土地储备总量为6407万平方米,已有土地价值超过10,500亿元。平均土地成本为每平方米5446元,相对较低的土地成本为未来的利润率提供了有效保障。值得注意的是,世茂密切参与国家区域深耕的战略方向,参与京津冀,长江三角洲,中下游等“核心城市群”的开发建设。长江,海峡西岸,珠江三角洲,成都,山东半岛。其中,广东,香港,澳门大湾区的土地储存价值已达2600亿元。

今年以来,各级监管部门对房地产金融监管力度明显提高,信号趋紧。对于房地产企业来说,如何确保资金链的安全成为当务之急。数据显示,世茂净负债率为59.6%,净负债率连续第八年控制在60%以下。从偿付能力来看,世茂目前的短期借款为320.6亿元,仅占借款总额的28%。截至6月底,现金比率为1.6倍。上半年,公司通过多维度管控加快支付进度,实现收益813亿元,比上年同期增长47.8%,收益率81%,比上年同期提高5个百分点。去年的IOD。从融资方面看,上半年世茂融资成本控制在5.6%,比2018年的5.8%低0.2%。在行业中处于较低水平,财务管理优势凸显。今年5月,世茂建设获中国证监会批准发行132亿股公司债券。上半年,该公司获得了20亿美元的债务。发行率分别为6.125%和5.6%,均处于较低水平。

在独立运营的发展逻辑下,世茂的多元化业务增长引人瞩目。根据半年报,世茂酒店,商业,物业及其他收入总计33.3亿元,同比增长75.3%。它计划在未来三年内剥离酒店和物业的上市,并进一步探索“可持续发展生态系统”。在酒店业务方面,世茂西大和豪盈集团与马来西亚文东生态城十余酒店签订合同此外,世茂西大酒店集团已发布其新产品系列。与ETHOS一样,它专注于中国的千禧一代和跨国中国公司如李宁创造一个中期 - 高端生活方式酒店品牌。世茂物业已升级为“世茂服务”,从“对象管理”升级为“为人民服务”,打造蓝海生活服务生态系统。未来,世茂服务也将依赖在上唐科技和云之声等战略合作伙伴的基础上,结合人工智能和语音识别等高科技和生活场景,带来优质生活和智能服务升级体验到世茂的业主和用户。在快速发展多元化业务的同时,世茂还积极抓住新旧动能转换的机会窗口,并有前途地部署新产业和新模式,如高科技,文化,医疗,教育和养老等,这将有助于集团保持可持续和质量增长。

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